收楼怎么请验房师？

一、收楼怎么请验房师？

找验房师的渠道：可以去监理机构寻找；可以去专业的验收公司寻找；一般情况下验房师在装修公司也能找到。每家公司的收费都不一样，所以建议先去了解一下当地的行情，然后再做决定。

找验房师的注意事项如下：

1、找验房师，首先要留意查察验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备业务执照、税务登记证、构造机构代码证等业务资格以及合法的办公园地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

二、收楼验房全攻略？

接到收楼通知书后，到达收楼地点，应首先查看合同约定证照是否齐全，地方规定证照是否取得，如果证照齐全则按流程办理各方面手续。

对有些业主提出的先看房再办手续的要求，这种情况能实现的比较少，一般是按流程办理完各种缴费，领取钥匙及相关资料后，再去验收及收房。

三、精装房收楼验房全攻略？

一、准备工作

验房是件辛苦的事情。事先做好充分的准备，这样验房才能心里有个底。

购房合同一定要具备，合同附件也不能大意，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好。电路、水路图纸也应当齐全。资料确认单也是验收时不可缺少的资料的品牌、不只是房子的平面布置图。验收时需要核对家具灯主材的款式和型号。

二、结构验收

看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出。交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面许诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查。有过失及时交涉。核对面积、位置朝向、测公用面积。

三、水电煤验收

1.上水管是否存在渗漏现象，厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。

2.看排水管道是否顺畅。

3.看灯是否全亮，带个万用表检查插座是否都有电。检查配电线路和插座，可直接打开所有的灯，边角和隐蔽的地方仔细检查。

4.注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入/渗入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金装置位置是否合理。

5.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，便于维修，这样一旦有煤气泄露能及时发现，不留安全隐患。验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

6.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，这时就显得重要了。不只要验收产品质量，因为它们自身质量不会有大问题，更重要的是还要验收安装。检查灶具装置是否牢固、点燃后是否有异味、煤气连接是否通畅等等。

四、木瓦油验收

1.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，如果有空空的声音，说明存在质量问题。如果出现很多空鼓，要及时提出来。

2.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

五、门窗验收验

门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成局部。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，除了美观，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后应该是端正的，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求装置必需牢固。

四、装修收房验房攻略 | 装修前必读的收房验房指南

收房验房前的必备知识

收房验房是装修前的重要环节，为了确保装修顺利进行，必须要做到心中有数。在收房验房前，您需要了解以下几点：

• 开发商的质量和口碑
• 购房合同中的相关条款
• 收房验房的流程和标准

如何进行收房验房

收房验房时，您需要有条不紊地检查房屋内外的各个细节。以下几个方面是您需要特别留意的：

• 结构及安全
• 水电设施
• 墙面、地面、天花板的质量
• 门窗是否严密
• 其它配套设施（如厨卫设备等）

装修前的准备工作

为了更好地进行装修，您需要在验房后做好一些准备工作：

• 整理验房记录，及时向开发商反馈存在的问题
• 制定装修预算和计划
• 选择合适的装修公司或个体工匠
• 准备好装修必备材料

装修过程中需注意的细节

在装修进行中，您需要留意以下几个方面的问题：

• 材料的选择和购买
• 施工过程中的质量把控
• 与装修公司的沟通与管理
• 工程进度的掌控

收房验房攻略小贴士

最后，一些小贴士可以帮助您顺利完成收房验房和装修：

• 多多咨询有经验的业主和专业的装修人员
• 不要盲目跟风，根据自己的实际情况进行选择
• 严格执行装修合同，确保自身权益

感谢阅读本文，希望这份收房验房攻略可以帮助您顺利进行装修，避免不必要的麻烦。

五、公寓收楼验房全攻略？

答：公寓收楼验房全攻略：

1.看三书一证一表，看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明。而且要依据地区的实测数据，盖上测绘队公章，对照购房合同上的面积。

2.外观看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。看建筑面积、户型、构造、配套合同等是否有合同等。内观细节门、内门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强电、暖气、通风、排烟、排气、水表空位等。经查证，签字确认房屋无缺损，签字是验房证明。缴纳物业管理费、装修相关押金等费用，垃圾清运费。

3.核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。核实商品房买卖合同附图是否与实际情况相符，新房结构是否与原设计图一致，新房面积是否经过房地产部门的实测，与新房合同签订的面积有无差异。商品住宅存在质量问题或不符合退房条件的不符合约定标准，买受人可以将商品房中存在的质量问题或不符合约定标准的内容以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项进行修复或赔偿。

六、验房有空鼓也要收楼吗？

不要收楼，验房有空鼓的地方，比如墙面瓷砖空鼓，墙面抹灰空鼓，地面地砖空鼓等，只要超过5%的面积就可以拒绝收楼，要等开发商整改修理完以后再收楼，墙面空鼓会造成墙面面层的脱落，属于不合格的项目，所以验房有空鼓不要收楼

七、毛坯房收楼验房全攻略？

 收房验房攻略技巧：

1、墙体检查

毛坯房常见的就是空鼓问题，查验工具空鼓锤，敲击判断，有空鼓及时处理，否则后期装修容易出现面漆脱落情况。

测量墙面平整度和垂直度，验房工具靠尺和角尺，是否有明显倾斜等。

2、地面查验

检查地面的平整度和垂直度，使用工具红外线水平仪，平整度小于2cm，阴阳角误差小于5mm，如果出现大面积坑洞、不平的现象，需重新找平，要不然后续铺贴木地板或瓷砖都会受到影响。

地面有无空鼓现象，观察地面表面有无开裂、浮灰、起砂等质量问题。

3、入户门、窗户检测

检查门开启是否顺畅灵活，有无明显异响。

门框表面无刮痕、破损，门框与门闭合严密。

锁具配件正常使用。

移动门的框槽完好。

对于窗户重点检查窗户开合，窗框完好无变形损坏，所有窗户密封性。（注意窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞，雨水排水）

4、水电检测

毛坯房水电查验时装修前的必要环节，检查室内强弱电通电情况，主线入配电盒，火、零、地线同径。可视电话线、电视信号线等预埋到位。

八、一楼收房验房要注意什么？

一、检查一下交房是否过期。

每个人买房子签订合同时，都会注意到房子的交房日。开发人员交房时，会给业主发一个入住通知书，大家接到入住通知书后，首先要翻出购房合同来看看开发人员是否按时交房(不需要翻合同也可以，相信交房这么重要的事情一般都不会忘记)。如开发商逾期交房，就要提出相关处理意见或按合同规定要求赔偿，并等待开发商的回复，根据回复决定是否收房。

二、办理其他手续时，先验房。

房屋验收时应先验房还是先办手续，其实对业主来说都是应先验房。许多开发商急着把回扣的钱投入下一批的工程建设中，所以会让业主先办理其他手续，交完费用后再去验房。但是这实际上是一种不规范的做法，房主有权要求先验房后收房。验收时发现任何问题都可以写在验收单上，交给开发商签收，要求其解决。首先办好手续后，开发商少了一份顾忌，很可能就会逃避责任，以后房子质量不过关就可能得不到补偿。

九、收房验房流程？

大致如下：

1. 确定验房时间：在收房之前，业主需要和开发商约定验房时间，并确保能够参与现场验收。

2. 整理资料：业主需要整理并核对自己的购房合同、抵押贷款、发票以及付款凭证等相关资料。

3. 到达现场：按照约定时间到达现场。通常情况下，开发商会派专门的人员陪同业主进行验房。

4. 逐项检查：在现场进行逐项检查，包括户型、建筑面积、墙面、地板、门窗、卫生间、厨房等，确保新房质量符合国家规范标准和合同要求。

5. 立即处理问题：如果在验房过程中发现有问题，要及时提出并要求开发商立即解决。

6. 确认无误后签署收楼文件：验收无误后，业主可以签署收楼文件，表示正式接受新房，并开始享受产权和物业管理服务等。

注意事项：

1. 验房一定要认真仔细，不要被开发商给美化了眼睛，一些不好的问题必须及时提出来让开发商解决。

2. 验房时最好带上专业的验房师来一起验房，以获取更多专业意见和建议。

3. 要保存好所有相关资料和文件，包括购房合同、发票、凭证等，以备不时之需。

十、如何验房收房？

收房验房流程如下：

1、首先要检查房屋面积。比如房屋面积和合同签订面积在交房检查时需要核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核查。还有室内和共享面积需要一起检查；

2、检查房屋层高，房屋层高可自行用卷尺测量，看房屋实际高度是否与合同一致，并做好记录；

3、检查房屋防水防漏。检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口是否漏水。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌，还有排水等；

4、最后还要检查墙面地面空鼓问题。