委托开发合同是委托方将开发事项委托给受托方进行的合同，而合作开发合同是指双方共同出资进行开发的合同。必们的区别体现在委托开发委托方只负责付款，不参加具体的开发活动，只等竣工收房，合作开发双方均要参与开发活动，即出钱也要出力。
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