项目策划执行 具体是做什么的?

项目策划执行 具体是做什么的?

投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合调查，将各个方面获得的多种信息进行综合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、资金筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策划的基本内容是：项目在哪里建？建什么类型？卖给谁？卖多少钱？什么时候卖？怎么卖？前四个问题则是投资策划的实现步骤。究竟能拿什么样的地块并不能完全由发展商决定，只能因地制宜，根据可能获得的地块来策划建什么，卖给谁，卖多少钱，就成为关键一步，期望能看准市场空隙，扬长避短，发挥出地块的最大价值。

究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多高层住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简单建议，要仔细分析市场，不能简单抄袭。同样的地段、同样品质的楼盘，别人能做成功，自己就未必。诸多成功的经验告诉我们，要想开发成功，楼盘的市场定位一定要准确，因此，发展商不妨多找一些物业市场方面的专家，经过认真论证之后才做市场定位。

在广州，一直不乏这样的类似例子：某发展商在最高档写字楼商圈里拿到一块地，原计划是建造写字楼，可是等到准备开发时，发现已经没有写字楼的市场空间。不得已之下惟有将其改成住宅综合楼，还需要经过一个非常痛苦的过程才能赢得市场认可，利润无疑是差了一大截。这反映了发展商当初所做的市场调研不够超前，也因为发展商对各类物业包括写字楼的市场发展趋势欠缺长期、系统的研究，毕竟发展商所做的是2年甚至3年以后才面对市场的东西。做好投资策划的首要前提就是要比别人站得高一点，看得远一点，参考过去、利用现在、预测未来。

1、项目定位究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多高层住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简单建议，要仔细分析市场，不能简单抄袭。同样的地段、同样品质的楼盘，别人能做成功，自己就未必。诸多成功的经验告诉我们，要想开发成功，楼盘的市场定位一定要准确，因此，发展商不妨多找一些物业市场方面的专家，经过认真论证之后才做市场定位。

在广州，一直不乏这样的类似例子：某发展商在最高档写字楼商圈里拿到一块地，原计划是建造写字楼，可是等到准备开发时，发现已经没有写字楼的市场空间。不得已之下惟有将其改成住宅综合楼，还需要经过一个非常痛苦的过程才能赢得市场认可，利润无疑是差了一大截。这反映了发展商当初所做的市场调研不够超前，也因为发展商对各类物业包括写字楼的市场发展趋势欠缺长期、系统的研究，毕竟发展商所做的是2年甚至3年以后才面对市场的东西。做好投资策划的首要前提就是要比别人站得高一点，看得远一点，参考过去、利用现在、预测未来。.......

上饶市公共关系协会是什么机构,是属于什么性质。

公共关系（公共关系理论）

公共关系是社会公共关系活动，其法律边缘的跨学科研究。门学校集中在一个组织通过有效的公共关系活动，以改善公共关系的状态，公众的善意与合作，为了成功地实现组织的目标。

学科性质，公共关系是一个管理科学，行为科学，管理科学，社会学，心理学，传播学，政治学，语言学，逻辑相当于我种学科的边缘交叉学科，是一个实用性很强的应用学科。学科的研究，公共关系基本上是综合运用多学科，即：的使用，管理学，行政学研究决定的决策过程，社会学，心理学研究社会心理学和公共过程和作用;印象的方法，研究形成的公共意见和政治学和传播学的使用，以及使用行为科学的方法研究人际交往的传播，应用语言学，逻辑方法的写作，演讲的作用。说从学科的所有权，属于公共关系的运作和管理学科的范围。

研究公共关系的功能。在经营和管理的各个方面发挥公共关系的主要功能和作用：广泛收集信息，咨询建议，以传播沟通，进行社会交往，树立企业形石碑，提高竞争力和协调内部和外部环境。

2。研究公共关系计划。公共关系，在实施过程中一般经过四个步骤：收集和分析信息，制定或调整政策，信息的传播和沟通，评估工作的结果。

3。公共关系的研究对象。公共关系双方的关系，内部关系和企业外部关系。内部关系，是指公司之间的关系处理上下级，领导工人群众，企业的外部关系主要是处理好企业与消费者，企业和社区，企业，媒体，企业和政府，企业和社会其他关系。公共关系，研究这些关系的原则和方法的原则。

4。公共关系设置的研究机构。公共关系部在组织中是一个重要的功能，它有一些独特的不可替代的功能，可以由其他部门，如决策一般工作人员的职能，社会智力功能，社会功能的外交部和其他。为现代企业管理中的公共关系机构的设置是必要的。根据美国公共关系协会进行的一项调查显示，在1956年，166家公司的直属企业，约80％的公司的公关部门领导，最高领导层。公共关系部门的大型企业一般分为四个层次：公共关系的副总经理任何重大关系部，业务科，业务单位和职能部门负责人。一般分为三个层次：公共关系，关系和功能，业务科负责人的大中型企业的公共关系部门。

5。研究涌共实施技术之间的关系的。公共关系活动总是与一定的技术进行，如利用媒体，广告，公共关系的作用，采用社会调查的方式，了解公众的意愿，举办展览，庆祝活动。这些项目和技术，选择适当的公共关系研究的重要内容之一。

6。各界的公共关系和国际公共关系的原则和方法原理研究等特点。企业，如教育部门，政府部门，群众的社会和其他的公共关系工作，它们各自的特点进行深入研究。在国外，也研究如何开拓国际市场，以及如何树立企业形象的跨文化区域的国际公共关系，原则和方法原则。

7。公共关系的工作人员和文化研究的质量。公共关系活动所依赖的公共关系人员，落实到执行。公关人员的质量的高低，将直接影响的公共关系活动的成功或失败。因此，研究公关人员应具备的素质的培训方法，成为公共关系研究的一个重要组成部分。

公共关系专业

主要课程：传播学，管理，市场营销，政治学，社会学，社会心理学，公共关系原理与实务??，公共关系案例，广告原理，广告策划与策略，广告设计，CI战略，企业文化，领导科学和艺术，组织行为学，人际交往，礼仪，公共关系写作，口才与演讲，谈判技巧，社会调查方法，计算机应用，大众传播媒体，科研，影视制作，摄影，广播法规和教程，传播伦理，美学，和国际关系。